賃貸vsマイホーム、どっちがお得？──お金だけ見れば賃貸有利。でも「買いたいなら買ってOK」です！

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こんにちは！りらくです。

今回は、多くの人が一度は悩むテーマ、「家って買ったほうがいいの？それとも賃貸のままでいいの？」という問題について深掘りしていきます。

ネット上ではよく、

など、真逆の意見が飛び交っていて、余計に悩みますよね。

ただ結論を先に言ってしまうと、純粋にお金の面だけで比べると、賃貸の方が有利なケースが多いです。

でも、それだけで「持ち家は買わない方がいい」と決めつけるのは、ちょっともったいない。なぜなら、家に求めるものは“損得”だけじゃないからです。

今回は、金銭面・ライフスタイル・将来のリスク・精神的な安心感など、さまざまな角度から「賃貸とマイホーム」を比較して、最後に「買いたいなら買ってOK！」という、現実的で前向きな結論を導きます。

賃貸とマイホーム、それぞれの総費用を比較！

まずは、住宅費用の全体像を理解しておきましょう。以下は、東京都内でファミリー向けに多い「3LDK」クラスの住まいを想定した場合の概算です。

▶ 賃貸の場合（35年間）

• 家賃：月12万円 × 12ヶ月 × 35年 ＝ 約5,040万円
• 更新料（2年ごとに1ヶ月分）：12万円 × 17回＝ 約204万円
• 引っ越し・敷金・礼金・仲介手数料など（2回転居と仮定）＝ 約100万円

🟰 合計：約5,350万円

▶ マイホームの場合（購入額4,000万円・ローン35年）

• ローン支払総額（元利合計・年1%）：約4,760万円
• 固定資産税・都市計画税：年間15万円 × 35年 ＝ 約525万円
• 火災・地震保険：35年で約100万円
• 修繕費（屋根、外壁、水回りなど）＝ 約500万円
• 管理費・修繕積立金（月2万円想定）＝ 840万円（マンションの場合）

🟰 合計：約6,725万円

📌 金額は地域・建物・条件によって大きく変動しますが、あくまで目安です。

コスト面では「賃貸の方が割安」になりやすい理由

上記を見れば分かるように、トータルで見るとマイホームの方が高くなる傾向があります。その理由は以下の通りです。

✅ ① 持ち家は“買った後”にお金がかかる

マイホームは買って終わりではなく、維持するコストが続くのが特徴です。

• 外壁や屋根の塗装は15年ごとに約100〜150万円
• 給湯器やキッチン設備の交換は15〜20年で必要
• 火災・地震保険の更新、築年数による保険料増加
• 固定資産税は築年数で減額されてもゼロにはならない

✅ ② ローン金利と保険料の影響

変動金利なら将来的に返済額が増えるリスクもあります。保険料も長期的には数十万円かかることを見落としがちです。

✅ ③ 修繕積立金・管理費が膨らむ

マンションを購入した場合、これらの支出は年々増加していくのが一般的です。老朽化に対応するため、管理組合が値上げするケースも。

賃貸が優れている点とは？

金銭的な面で有利なだけでなく、賃貸には以下のような柔軟さがあります。

🔹 ライフスタイルの変化に柔軟に対応

• 転勤や転職のたびに住み替えが可能
• 結婚・出産・離婚・親の介護など、人生の節目に合わせて柔軟に選べる

🔹 メンテナンスや修繕リスクが少ない

• 設備トラブルは管理会社や大家が対応
• 修繕積立などの強制支出がない

🔹 初期費用が比較的少ない

購入時の頭金・登記費用・ローン手数料などがないため、数十万円で新生活を始められる点も魅力です。

それでも「マイホームを買いたい」と思う理由とは？

ただそれでも、コストで言えば賃貸が得なのに、多くの人がマイホームを目指しています。それには、数字には表れにくい「気持ち」や「将来への安心感」が影響しています。

🏡 安心感と達成感

• 「自分の家がある」という心の拠り所
• 家族の拠点・思い出の場としての意味
• ローン完済後は住居費が大幅に軽減される安心感

🛠️ 自由にリフォームやDIYができる

• 好きな内装に改装可能
• ペットや楽器も自由に（制限なし）
• 断熱や防音など、機能性向上も思いのまま

🧓 老後の不安解消

• 年金生活に入っても家賃を払わなくて済む
• 賃貸に住み続けられないリスク（高齢者NG）を回避

マイホームを買って後悔しないための3つのチェックポイント

では実際にマイホームを購入する際には、どのようなことを考える必要があるのでしょうか？ここでは、3つのチェックポイントを紹介します。

✅ ① 将来設計と収支シミュレーションはできているか？

• 教育費・老後資金・医療費などを加味してローン返済可能か？
• 購入後の支出増（修繕・税金）もシミュレーションしているか？

✅ ② “欲しいから”ではなく、“納得して”買う準備ができているか？

• 勢いや周囲の影響で焦っていないか？
• 今の自分の生活にとって本当に必要な選択か？

✅ ③ 家を資産ではなく「生活の土台」として考えているか？

• 家は売却しても期待どおりの値段がつかない可能性があるため、「投資」よりも「生活基盤」としての視点が重要です。

マイホーム購入時の注意点や流れについては、以下の書籍にてマンガ形式で紹介されていますので、ご覧になってみてください。

【結論】金銭的には賃貸有利。でも「気持ち」で納得できるならマイホームもアリ！

• お金の損得だけで考えるなら、賃貸の方が有利
• しかし、人生は数字だけで割り切れない
• 家に「安心感」「家族の拠点」「老後の心配回避」などを求めるなら、マイホームにも大きな価値がある

大切なのは「後悔しない選択をすること」。どちらを選ぶにしても、「自分の価値観に合った住まい」を手に入れることが何より大事です。

賃貸とマイホームのどちらが正解かは、一人ひとりの状況や価値観によって異なります。大切なのは、どちらを選んでも「よかった」と思える生き方を築くことです。

数字に惑わされすぎず、将来の自分が「この選択でよかった」と思える住まいを選んでください。

それでは、今回の内容は以上となります！

今回も読んでいただき、ありがとうございました！！

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